摘要：最近，兰溪实施楼市新政策，符合条件的相关购房人员可享受购房补贴。新政刺激之下，不少市民将买房这件大事重新提上日程。公积金如何贷款买房？记者为大家梳理总结了一些贷款实用信息。据了解，缴存者向公积金中心申请公积金贷款应符合以下条件：正常缴存公积...
最近，兰溪实施楼市新政策，符合条件的相关购房人员可享受购房补贴。新政刺激之下，不少市民将买房这件大事重新提上日程。公积金如何贷款买房？记者为大家梳理总结了一些贷款实用信息。
据了解，缴存者向公积金中心申请公积金贷款应符合以下条件：
正常缴存公积金6个月以上，无欠缴、停缴情况；
在申请时，以家庭为单位无未结清的公积金贷款；
认房认贷不超过两次；
在中国人民银行征信系统中，贷款申请人和配偶近24个月内无连续三期或累计六期（含）以上贷款和信用卡逾期记录；
购买预售在建商品房，签订《商品房买卖合同》之日起24个月（含），所购住房的房屋主体已结顶，且已支付规定比例的首付；
有已取得不动产权证书或房屋所有权证的房产作抵押，或有已与公积金中心签订协议的售房单位做担保；
时间要求，颁发所购建住房《不动产权证书》之日起12个月（含）内。
贷款额度
目前，首套贷款额度不高于房屋总价的70%；二套贷款额度不高于房屋总价的60%。用其他房屋设置抵押时，同时不高于抵押物价值的50%。
最高贷款额分别为：首套一方40万元，夫妻双方80万元；二套一方25万元，夫妻双方50万元，并且不超过贷款申请时申请人及配偶各自公积金账户余额的20倍（余额不足1万的按1万计算）。
贷款利率
贷款利率方面，相对商业贷款，公积金贷款也比较低。首套房贷款利率5年以下（含5年）利率为2.75%，5年以上3.25%；二套房贷款利率分别上浮10%，二套房贷款利率5年以下（含5年）3.025%，5年以上3.575%；贷款期内如遇公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行新利率。
贷款年限
贷款人可自行选择贷款年限，最长贷款期限为30年。商业贷款可以转公积金贷款，但不可以转组合贷款，贷款人在取得房屋不动产权证书后、还清商业贷款三个月之内可在公积金合作的银行网点申请。
公积金贷款能否提前还款？
可以。据介绍，办理部分提前还款申请时，要求公积金贷款无拖欠本息；借款人一年只能办理一次部分提前还款；每次部分提前还款金额不少于10万元，还款金额以万元为单位；申请人及配偶各自公积金账户余额超过1.5万元的部分可以用于提前还款。客户可通过浙里办APP线上进行预约，也可以到窗口预约办理。
来源丨兰溪市融媒体中心
